Как правильно инвестировать в недвижимость на Российском рынке?

инвестиции в недвижимость на российском рынке

Инвестиции – это возможность существенно увеличить свой стартовый капитал, улучшить благосостояние семьи и добиться финансовой независимости путем получения пассивного дохода. Об этом пишет Роберт Кийосаки в своих книгах. При этом освобождается свободное время на любимые занятия, на отдых и семью, появляется возможность накопления денег на обучение детей, на обеспечение семьи в зрелом возрасте. Но инвестирование бывает разным – как по сумме вложений, так и по степени риска. Одним из наиболее популярных направлений являются инвестиции в недвижимость в Москве.

Постоянный рост стоимости жилья и коммерческих объектов в столице и области делает такие инвестиции наиболее привлекательными, тем более спрос на недвижимость в этом регионе беспрерывно растет. Но, как и в любых инвестициях, риск всегда присутствует, поэтому среднестатистическому человеку без специальных знаний следует быть внимательным и знать, как правильно инвестировать в недвижимости в Московской области и в самой столице.

Традиционным способом инвестиций в недвижимость в Москве является покупка жилья и сдача его в аренду. Конечно, для этого необходимо иметь достаточно большую сумму денег, а также быть готовым к тому, что арендаторы могут оказаться недобросовестными. Риск есть, но в сравнении масштабом всего Российского рынка недвижимости и инвестирования это самый безопасный способ.

Если же достаточной суммы нет, возникает вопрос, как инвестировать в недвижимость в Московской области? Оптимальным решением является участие в коллективном фонде, таковыми сегодня являются ПИФы – паевые инвестиционные фонды, вложить в которые средства можно в любом количестве. Вложениями управляет профессиональная компания, которая вкладывает финансы в наиболее интересные проекты. При этом доходность ПИФов гораздо выше, чем при вложении денег в банки. Различают разные формы таких фондов, одной из которых является Закрытый ПИФ. Он формируется достаточно быстро – для вложения в конкретный объект недвижимости. Фонд закрывается по окончанию строительства и сдаче в эксплуатацию здания. В целом, в ПИФ можно вложить даже 1000 рублей и получать прибыль даже с такой небольшой суммы.

Что касается выбора объектов для инвестиций в недвижимость Москвы и Московской области, то специалисты рекомендуют обращать внимание на земельные ресурсы и коммерческие объекты. Как правило, отдача от таких вложений больше, чем в жилом фонде рынка.

Если у Вас есть удачные примеры прибыльного вложения денежных средств в недвижимость и вы готовы поделиться своим ценным опытом, будем рады увидеть вашу историю успеха в комментариях. Спасибо!

Поделитесь информацией!

5 комментариев: Как правильно инвестировать в недвижимость на Российском рынке?

  1. Практик говорит:

    — «При этом доходность ПИФов гораздо выше, чем при вложении денег в банки». — Но! Нужно не забывать о рисках! При вложении денег в ПИФы, согласно законодательства, инвестор не застрахован от потерь. В банках есть гарантируемая сумма возврата, в ПИФах ее нет. Если результаты деятельности управляющей компании оказались негативными — это отразится на стоимости всех активов портфеля. которым они управляли, и в итоге на стоимости пая, который купил инвестор. Т.е. инвестор может купить пай за 3000руб, а через несколько месяцев этот пай может стоить не 5000руб, как ожидалось, а 2000руб. Часто вложения в ПИФ бывают убыточными, когда на рынке данных видов активов (рынок акций, или облигаций или недвижимости) случается кризис и цены на них катастрофически падают. Согласно законодательства, управляющая компания не имеет права сразу продать все активы т.е. перевести их в денежную форму. Определенная часть портфеля (30-70%) должна быть в этих активах (в данном случае падающих в цене).

  2. Практик говорит:

    — «Различают разные формы таких фондов, одной из которых является Закрытый ПИФ». — В отличие от ОТКРЫТЫХ ПИФов (какими, например являются большинство ПИФов акций), в закрытом ПИФе внесение денег инвестором (покупка паев), или выход инвестора из ПИФа (продажа паев) осуществляется в строго регламентированные периоды (длинной в 1-2 недели). Как правило раз в квартал или в полугодие. Т.е., в ЗПИФах действует принцип «кто не успел — тот опоздал», и ждите следующего поезда. В Открытых же ПИФах двери (для принятия и осуществления решений по покупке-продаже паев) открыты во все рабочие дни, кроме государственных праздников и выходных.

  3. Игорь говорит:

    Я сам как то озадачился куда вложить, правда сумма поскромней — 30 000, мне мой авторитетный друг посоветовал — акцию купить, в форекс поиграть или в банк положить…. Я вообще разочаровался — форекс — это какой то риск, акцию купить… ну не знаю, что я с одной акции заработаю… в банк если даже под 11 % то в конце года рублей 30 выйдет, на бутылочку недорогого пивка)) В общем мы с женой забили на всю эту тему и просто начали устраиваться на работу, где норм платят…

    Далее расскажу о случайностях.. К тому времени мы уже несколько раз прочитали всякие книжки Киосаки о вложении в недвижимость, но думали, что в России так нельзя, удобнее по той же схеме купить бизнес, вложить 300 000 р в парихмахерскую или слоечную и получать с нее 30 000 в месяц, при таком раскладе можно и кредит взять и за год его отдать, при этом год ты работаешь в ноль, а в конце года у тебя уже погашен кредит и есть бизнес, который стоит денег и приносит деньги)

    Дальше было так. Как то у работы я увидел разваленный дом и сказал, вот бы государство нам дало его отремонтировать и соответственно дало в пользование на лет 15, мы бы сделали из него гостиницу и всем было хорошо — государство получает деньги за свет, и прочие ЖКХ услуги, мы за гостиницу. И в конце срока аренды здание все равно государству остается — так сказать всем хорошо.

    Через 3 месяца мы гуляли по улице и увидели плакат -«Сообщите о незаконном жилье». Имелось ввиду если в заброшенный до заселились бомжи и прочее, сообщить государству и вас избавят от нежелательных соседей. Мы сфоткали плакат и пошли посмотреть об этом явлении в интернете. Нашли дома Сайт, что был указан на плакате, там рассказывалось о данном расселение, а также был реестр недвижимости, которые продавали судебные приставы по сниженной цене в Питере. Теперь нам стало интересно, а есть ли где какой то каталог вообще всей недвижимости, чтобы поискать повыбирать. Через неделю мы его нашли, это газета коммерсант, они публикуют список предприятий, которые обанкротились и продают свое имущество, а также нашли компании, которые помогают его купить (например, pavlovy.com для тех, кому интересно, чтобы не описывать детали, как это работает и так много написал))).

    Так вот к этому времени нас интересовало куда вложить от 50000 до 1000000 рублей, так как все, что тут описано выше длилось около года и мы немного поднакопили)) В общем цены были такие: машина жига семерка доходили до 4600 рублей, порш каен можно приобрести вложив 300 000 рублей, склад в Москве, для того чтобы сдать кому нибудь можно купить за 800 000. Квартира в Питере 5 комнат, если инвестировать 2 млн руб. Есть вообще дешевые объекты, но их очень сложно выискивать, например, земля в подмосковье — целое поле 1,5 гектара за 70 000 рублей, при том, что 1 сотка стоит там же 20 000, то есть тупо купил и сразу продал). Какие то примеры тоже есть на сайте павловы ком, ссылку кидал выше.

    Собственно вот так нам теперь ребята подбирают и мы так мы собственно теперь и вкладываем. Решил написать все потому что очень тема наболела, а когда мой компетентный друг посоветовал — проиграй на форексе, я понял, что вообще, кто то мало может ответить на то, куда вложить какие то деньги, тут же выбор похоже на любую сумму есть)) Кстати есть и на 999 999 999 999 рублей, но я такие объявления пропускаю ))))))))

  4. Болат говорит:

    В Казахстане как сделать такую тему допустим в городе Караганда

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *